Gebiedsontwikkeling

In het jaar 2010 zal de Nederlandse woningprijs zo’n 1% stijgen naar gemiddeld 240.000 euro volgens Woningmarktcijfers. De afgelopen maanden zijn de woningprijzen licht gestegen, met name in juli is de prijs toegenomen. Ook het aantal transacties is iets (1,6%) toegenomen ten opzichte van het voorgaande jaar. De verschillen zijn groot per provincie en plaats. In Noord Holland was de toename het hoogst van het aantal verkochte huizen, in Flevoland heeft daarentegen zelfs een daling plaatsgevonden. Verwacht wordt dat voor geheel 2010 een stijging van een procent van de gemiddelde woningprijs ten opzichte van 2009 plaatsvindt. Overigens ligt de Nederlandse woningprijs van 240.000 euro dan nog steeds zo’n 6% onder het niveau van 2008 (255.000 euro). werd bereikt. Uitgangspunt is wel dat er geen schokkende veranderingen in de economische situatie of in het overheidsbeleid voor de woningmarkt zullen plaatsvinden.

Wellicht dat dit het moment is dat de markt ‘uitbodemt’, ofwel dat we precies voorbij het dal of laagste punt zijn. Is dit een goed moment om een nieuwe woning te kopen? We zullen het de komende maanden in de gaten houden. Er heerst trouwens nog steeds grote onzekerheid bij kopers, met name hoe wordt omgegaan met het fiscale regime voor huizenbezitters.

In Amsterdam heet het in de krant en volksmond een bouwstop. Zo ver is het nog niet, maar crisis is het wel. Vanuit het oog van de orkaan, het Ontwikkelingsbedrijf, is een insider gestart met het berichten via een eigen weblog. Beloofd wordt meer nieuws over het (niet) bouwen in de stad Amsterdam. Het motto is: De stad als motor.

Kernwoorden, in het nieuwe businessmodel zijn naast coproductie en cofinanciering: klein denken, klant centraal, persoonlijk en aanpasbaar gebouw, keuzevrijheid en kieskeurigheid, langdurige klantrelaties, kleinschalig + stap voor stap + simpel proces (slow development), transformatie en een overheid die de invididuele opdrachtgevers steunt.

Tegenwoordig vindt integrale gebiedsontwikkeling in mindere mate plaats, lijkt het. De kredietcrisis maakt overheden en marktpartijen behoudender. Er gelden weer aloude principes zoals overzicht, het beperken van risico’s en dergelijke. De aandacht lijkt vooral uit te gaan naar kleinere projecten, dat wil zeggen met een kleinere omvang, ontwikkeling op korte termijn, een korte ontwikkelduur en minder financieringsbehoefte.

De Nederlandse woningmarkt is in mineur. Ook in 2011 wordt nog niet snel herstel verwacht. Er zijn op dit moment diverse gemeenten die vele projecten uitstellen of stilzetten. De vraag is in hoeverre gebiedsontwikkeling nog als belangrijk instrument voor ruimtelijke vernieuwing wordt ingezet. Het integraal vernieuwen van een gebied blijft een van de belangrijkste methoden om tot waardegroei te komen, en daarmee de benodigde dekking om een duurzame transitie en vernieuwing van een omgeving te kunnen bewerkstelligen. Dit alles neemt niet weg dat er nieuwbouw en vernieuwing nodig zal blijven, en dat gebiedsontwikkeling een van de methodes van stedelijke vernieuwing zal blijven. Het vindt nu alleen op een wat lager pitje plaats de komende jaren.

Actuele ontwikkelingen op de woningmarkt

Meer weten over de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt of over de huizenprijzen? Kijk op de volgende websites en lees actuele berichten over de Nederlandse woningmarkt.

Gebiedsontwikkeling is de ontwikkeling van een afgebakend gebied in al haar facetten, gericht op het op een lijn brengen van publieke, private en particuliere belangen die bestuurlijke en sectorale grenzen doorsnijden, waarbij overheden samenwerken met maatschappelijke partners en risicodragend participeren. (Wikipedia).Gebiedsontwikkeling is het actief ingrijpen van overheden en andere organisaties op de ontwikkeling van gebieden. Niet alleen de ruimtelijke ontwikkeling, ook economische, sociale en andere ontwikkelingen en elkaars verwevenheid speelt een rol. Gebiedsontwikkeling vindt plaats in verschillende fasen en er zijn veel actoren bij betrokken. Steeds meer kennis wordt opgebouwd op welke wijze integrale stedelijke gebiedsontwikkeling het meeste succes zal behalen. Hiervoor zijn diverse methodieken voor handen.