Gebiedsontwikkeling

Een goede participatie is vaak lastiger dan gedacht. Participatie wordt meestal te laat of confronterend begonnen. De start
is al niet in balans. De informatie is eenrichtingsverkeer van hoog naar laag. En als men dan bij elkaar komt dan zijn de mensen alleen en versnipperd en de gemeente of coöperatie een geheel. Het calimero effect, je voelt je in het nauw gedreven, natuurlijk zullen de mensen met het meeste vuur het hoogste woord hebben. Spatiumsupport heeft een alternatieve methode voor participatietrajecten op basis van zogenaamde game principes. Door bijna letterlijk spelenderwijs met elkaar uitdagingen aan te gaan leert men met elkaar te communiceren op gelijkwaardig niveau en in te zien dat er een gemeenschap is.

Kredietcrisis en economische recessie, maar ook demografische en economische krimp zorgen voor ongekende maatschappelijke uitdagingen. In veel stedelijke gebieden in Nederland kunnen fysieke ingrepen niet meer leunen op een constante vraag naar nieuwe woningen en duurzame economische groei. Daarnaast is het speelveld van partijen die betrokken zijn bij stedelijke ontwikkeling drastisch aan het veranderen. Het Rijk, gemeentelijke ontwikkelingsbedrijven, projectontwikkelaars en corporaties zoeken in dat speelveld naar een nieuwe rol en positie. Bij hen staat de vraag centaal waar de komende jaren de investeringskracht voor nieuwe projecten vandaan zal komen. Zit dit bij geheel nieuwe partijen zoals kleine investeerders, lokale ondernemers of gemeenschappen? Of misschien bij grote ondernemingen in (duurzame) energie, data, communicatie en logistiek? In hoeverre zijn grote ondernemingen gebonden aan plaats? En welke eisen stellen zij vandaag de dag aan hun vestigingsplaatsen?

Op 13 oktober 2010 vindt het seminar: “New economies, the importance of place” plaats. Hier zullen bijzondere sprekers hun antwoorden en ideeën presenteren, waarna wij met u hierover in debat zullen gaan. De sprekers zijn Saskia Sassen, hoogleraar sociologie aan Columbia University, en visiting professor aan de London School of Economics, Coen Teulings, directeur Centraal Plan Bureau en hoogleraar economie aan de Universiteit van Amsterdam en Damaris Matthijsen, initiatiefnemer Economy Transformers. Lees meer over dit seminar van de MCD-opleiding.

In Amsterdam heet het in de krant en volksmond een bouwstop. Zo ver is het nog niet, maar crisis is het wel. Vanuit het oog van de orkaan, het Ontwikkelingsbedrijf, is een insider gestart met het berichten via een eigen weblog. Beloofd wordt meer nieuws over het (niet) bouwen in de stad Amsterdam. Het motto is: De stad als motor.

Kernwoorden, in het nieuwe businessmodel zijn naast coproductie en cofinanciering: klein denken, klant centraal, persoonlijk en aanpasbaar gebouw, keuzevrijheid en kieskeurigheid, langdurige klantrelaties, kleinschalig + stap voor stap + simpel proces (slow development), transformatie en een overheid die de invididuele opdrachtgevers steunt.

Tegenwoordig vindt integrale gebiedsontwikkeling in mindere mate plaats, lijkt het. De kredietcrisis maakt overheden en marktpartijen behoudender. Er gelden weer aloude principes zoals overzicht, het beperken van risico’s en dergelijke. De aandacht lijkt vooral uit te gaan naar kleinere projecten, dat wil zeggen met een kleinere omvang, ontwikkeling op korte termijn, een korte ontwikkelduur en minder financieringsbehoefte.

De Nederlandse woningmarkt is in mineur. Ook in 2011 wordt nog niet snel herstel verwacht. Er zijn op dit moment diverse gemeenten die vele projecten uitstellen of stilzetten. De vraag is in hoeverre gebiedsontwikkeling nog als belangrijk instrument voor ruimtelijke vernieuwing wordt ingezet. Het integraal vernieuwen van een gebied blijft een van de belangrijkste methoden om tot waardegroei te komen, en daarmee de benodigde dekking om een duurzame transitie en vernieuwing van een omgeving te kunnen bewerkstelligen. Dit alles neemt niet weg dat er nieuwbouw en vernieuwing nodig zal blijven, en dat gebiedsontwikkeling een van de methodes van stedelijke vernieuwing zal blijven. Het vindt nu alleen op een wat lager pitje plaats de komende jaren.

Op 22 april 2010 organiseert de MCD (Master City Developer) een seminar. Dit seminar zal gaan over ‘Nieuwe strategieen voor stedelijke gebiedsontwikkeling’. Verschillende sprekers uit binnen -en buitenland zullen een vernieuwende aanpak van gebiedsontwikkelingsprojecten tonen.

De heer George Brugmans (directeur Architectuur Biennale) spreekt over nieuwe manieren van stedelijke ontwikkeling die tijdens de laatste biennale ‘Open City’ naar voren kwamen.

De heer Gary Wozniak (directeur Shar foundation Detroit) spreekt over urban farming en co-creatie in de stad Detroit. Shar gebruikt deze strategieeen voor een vernieuwende wijkontwikkelingsaanpak.

Mevrouw Lino Hellings (kunstenaar) spreekt over haar onorthodoxe aanpak van stedelijke vraagstukken en haar ontdekkingen vanuit haar zoektocht naar informele economieen en kleinschalige netwerken.

De heer Michael Schwarze-Rodrian (directeur Emscherpark Ruhr) vertelt vanuit zijn twintig jaar lange ervaring met nieuwe strategieen opgedaan in de herontwikkeling van het Emscherpark in het Ruhrgebied.

De dag wordt afgerond met een workshop waarin het publiek een aantal vooraanstaande gebiedsontwikkelaars uit de top van Nederlandse organisaties advies geeft over de aanpak van hun toekomstige projecten.

Meer informatie over de kosten, tijdstip en adres vindt u op MCD Seminar 2010. U kunt zich aanmelden door een e-mail te sturen naar mastercitydeveloper@ese.eur.nl waarin u uw naam en adresgegevens vermeld.

Wilt u meer weten over het proces gebiedsontwikkeling? Op Gebiedsontwikkeling vertellen wij u hier alles over. Wat houdt gebiedsontwikkeling precies in? En hoe onderscheidt het zich van reguliere projectontwikkeling? U kunt op websites zoals gebiedsontwikkeling.nu veel meer lezen over het proces van de ontwikkeling van een gebied.

Meer marktkennis bij gebiedsontwikkeling is wel nodig. Vaak worden stedenbouw en beleid wel goed verwerkt in een plan, maar blijven marktkwaliteit en middelen wat onderbelicht. En dat merken we nu duidelijk. Heel veen plannen worden herontwikkeld en gerationaliseer als gevolg van de kredietcrisis.

Maak uw keuze uit een van de onderwerpen:

Gebiedsontwikkeling is de ontwikkeling van een afgebakend gebied in al haar facetten, gericht op het op een lijn brengen van publieke, private en particuliere belangen die bestuurlijke en sectorale grenzen doorsnijden, waarbij overheden samenwerken met maatschappelijke partners en risicodragend participeren. (Wikipedia).Gebiedsontwikkeling is het actief ingrijpen van overheden en andere organisaties op de ontwikkeling van gebieden. Niet alleen de ruimtelijke ontwikkeling, ook economische, sociale en andere ontwikkelingen en elkaars verwevenheid speelt een rol. Gebiedsontwikkeling vindt plaats in verschillende fasen en er zijn veel actoren bij betrokken. Steeds meer kennis wordt opgebouwd op welke wijze integrale stedelijke gebiedsontwikkeling het meeste succes zal behalen. Hiervoor zijn diverse methodieken voor handen.