Gebiedsontwikkeling

In het jaar 2010 zal de Nederlandse woningprijs zo’n 1% stijgen naar gemiddeld 240.000 euro volgens Woningmarktcijfers. De afgelopen maanden zijn de woningprijzen licht gestegen, met name in juli is de prijs toegenomen. Ook het aantal transacties is iets (1,6%) toegenomen ten opzichte van het voorgaande jaar. De verschillen zijn groot per provincie en plaats. In Noord Holland was de toename het hoogst van het aantal verkochte huizen, in Flevoland heeft daarentegen zelfs een daling plaatsgevonden. Verwacht wordt dat voor geheel 2010 een stijging van een procent van de gemiddelde woningprijs ten opzichte van 2009 plaatsvindt. Overigens ligt de Nederlandse woningprijs van 240.000 euro dan nog steeds zo’n 6% onder het niveau van 2008 (255.000 euro). werd bereikt. Uitgangspunt is wel dat er geen schokkende veranderingen in de economische situatie of in het overheidsbeleid voor de woningmarkt zullen plaatsvinden.

Wellicht dat dit het moment is dat de markt ‘uitbodemt’, ofwel dat we precies voorbij het dal of laagste punt zijn. Is dit een goed moment om een nieuwe woning te kopen? We zullen het de komende maanden in de gaten houden. Er heerst trouwens nog steeds grote onzekerheid bij kopers, met name hoe wordt omgegaan met het fiscale regime voor huizenbezitters.

In Amsterdam heet het in de krant en volksmond een bouwstop. Zo ver is het nog niet, maar crisis is het wel. Vanuit het oog van de orkaan, het Ontwikkelingsbedrijf, is een insider gestart met het berichten via een eigen weblog. Beloofd wordt meer nieuws over het (niet) bouwen in de stad Amsterdam. Het motto is: De stad als motor.

Kernwoorden, in het nieuwe businessmodel zijn naast coproductie en cofinanciering: klein denken, klant centraal, persoonlijk en aanpasbaar gebouw, keuzevrijheid en kieskeurigheid, langdurige klantrelaties, kleinschalig + stap voor stap + simpel proces (slow development), transformatie en een overheid die de invididuele opdrachtgevers steunt.

Tegenwoordig vindt integrale gebiedsontwikkeling in mindere mate plaats, lijkt het. De kredietcrisis maakt overheden en marktpartijen behoudender. Er gelden weer aloude principes zoals overzicht, het beperken van risico’s en dergelijke. De aandacht lijkt vooral uit te gaan naar kleinere projecten, dat wil zeggen met een kleinere omvang, ontwikkeling op korte termijn, een korte ontwikkelduur en minder financieringsbehoefte.

De Nederlandse woningmarkt is in mineur. Ook in 2011 wordt nog niet snel herstel verwacht. Er zijn op dit moment diverse gemeenten die vele projecten uitstellen of stilzetten. De vraag is in hoeverre gebiedsontwikkeling nog als belangrijk instrument voor ruimtelijke vernieuwing wordt ingezet. Het integraal vernieuwen van een gebied blijft een van de belangrijkste methoden om tot waardegroei te komen, en daarmee de benodigde dekking om een duurzame transitie en vernieuwing van een omgeving te kunnen bewerkstelligen. Dit alles neemt niet weg dat er nieuwbouw en vernieuwing nodig zal blijven, en dat gebiedsontwikkeling een van de methodes van stedelijke vernieuwing zal blijven. Het vindt nu alleen op een wat lager pitje plaats de komende jaren.

Op 22 april 2010 organiseert de MCD (Master City Developer) een seminar. Dit seminar zal gaan over ‘Nieuwe strategieen voor stedelijke gebiedsontwikkeling’. Verschillende sprekers uit binnen -en buitenland zullen een vernieuwende aanpak van gebiedsontwikkelingsprojecten tonen.

De heer George Brugmans (directeur Architectuur Biennale) spreekt over nieuwe manieren van stedelijke ontwikkeling die tijdens de laatste biennale ‘Open City’ naar voren kwamen.

De heer Gary Wozniak (directeur Shar foundation Detroit) spreekt over urban farming en co-creatie in de stad Detroit. Shar gebruikt deze strategieeen voor een vernieuwende wijkontwikkelingsaanpak.

Mevrouw Lino Hellings (kunstenaar) spreekt over haar onorthodoxe aanpak van stedelijke vraagstukken en haar ontdekkingen vanuit haar zoektocht naar informele economieen en kleinschalige netwerken.

De heer Michael Schwarze-Rodrian (directeur Emscherpark Ruhr) vertelt vanuit zijn twintig jaar lange ervaring met nieuwe strategieen opgedaan in de herontwikkeling van het Emscherpark in het Ruhrgebied.

De dag wordt afgerond met een workshop waarin het publiek een aantal vooraanstaande gebiedsontwikkelaars uit de top van Nederlandse organisaties advies geeft over de aanpak van hun toekomstige projecten.

Meer informatie over de kosten, tijdstip en adres vindt u op MCD Seminar 2010. U kunt zich aanmelden door een e-mail te sturen naar mastercitydeveloper@ese.eur.nl waarin u uw naam en adresgegevens vermeld.

Wilt u meer weten over het proces gebiedsontwikkeling? Op Gebiedsontwikkeling vertellen wij u hier alles over. Wat houdt gebiedsontwikkeling precies in? En hoe onderscheidt het zich van reguliere projectontwikkeling? U kunt op websites zoals gebiedsontwikkeling.nu veel meer lezen over het proces van de ontwikkeling van een gebied.

Meer marktkennis bij gebiedsontwikkeling is wel nodig. Vaak worden stedenbouw en beleid wel goed verwerkt in een plan, maar blijven marktkwaliteit en middelen wat onderbelicht. En dat merken we nu duidelijk. Heel veen plannen worden herontwikkeld en gerationaliseer als gevolg van de kredietcrisis.

Maak uw keuze uit een van de onderwerpen:

Op woensdagochtend 17 februari 2010 vindt een bijeenkomst plaats over integrale gebiedsontwikkeling vanuit de principes van Cradle to Cradle in Amsterdam . De workshop vindt plaats ter gelegenheid van de opening van een publiekstentoonstelling over Cradle to Cradle door Michael Braungart en Marijke Vos.

De sprekers zijn Michael Braungart, Maarten van Poelgeest (IJburg fase 2), Alex van Oost (Almere principles), Kees Noorman (McDonough & partners) en Douwe Jan Joustra (Agentschap NL). Meer informatie vindt u op Duurzaam Oost-Amsterdam.

Onlangs was er een zeer interessante aflevering van Tegenlicht over Amsterdam in 2040 met Richard Florida, Saskia Sassen en Zef Hemel. Dat zijn toch zeker visionairen te noemen op het gebied van integrale stedelijke gebiedsontwikkeling. Ontzettend leerzaam hoe wordt gekeken tegen gebiedsontwikkeling vandaag de dag en in het bijzonder de ontwikkeling van de stad Amsterdam. Bekijk de uitzending op Uitzending Gemist. Nog meer relevante informatie is te vinden op Eeuw van de Stad.

Op 17 september 2009 organiseert de Master City Developer opleiding een seminar met de titel Gebiedsontwikkeling in tijden van crisis: de klimaatopgave als motor voor verandering. Tijdens dit seminar zullen een aantal prominente sprekers aan het woord komen. Zo gaat John Jacobs in op de ruimte voor duurzaamheid in Rotterdam. Daarnaast biedt Kevin Whittle, head of policy voor de Londense Thames Gateway Development Corporation, inzicht in de aanpak van de klimaatopgave in Londen.

Aansluitend zal het MCD kennisnetwerk voor het eerst haar scriptieprijs uitreiken. De dag zal afgesloten worden met een discussie onder leiding van Hans de Jonge, die tevens als dagvoorzitter zal optreden.

Actuele ontwikkelingen op de woningmarkt

Meer weten over de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt of over de huizenprijzen? Kijk op de volgende websites en lees actuele berichten over de Nederlandse woningmarkt.

Gebiedsontwikkeling is de ontwikkeling van een afgebakend gebied in al haar facetten, gericht op het op een lijn brengen van publieke, private en particuliere belangen die bestuurlijke en sectorale grenzen doorsnijden, waarbij overheden samenwerken met maatschappelijke partners en risicodragend participeren. (Wikipedia).Gebiedsontwikkeling is het actief ingrijpen van overheden en andere organisaties op de ontwikkeling van gebieden. Niet alleen de ruimtelijke ontwikkeling, ook economische, sociale en andere ontwikkelingen en elkaars verwevenheid speelt een rol. Gebiedsontwikkeling vindt plaats in verschillende fasen en er zijn veel actoren bij betrokken. Steeds meer kennis wordt opgebouwd op welke wijze integrale stedelijke gebiedsontwikkeling het meeste succes zal behalen. Hiervoor zijn diverse methodieken voor handen.