Inhoud
De inhoud van stedelijke gebiedsontwikkeling richt zich op het creëren van ruimtelijke constellaties waarbinnen verschillende functies (wonen, werken, etc.) zich goed kunnen ontwikkelen.
Sectoren & facetten
Onderscheid tussen verschillende vormen van overheidsplanning, Sectoren en facetten 1970
Sectoren/ sectorale aspecten: afzonderlijke functies. Bijna elke sector is markt van vraag en aanbod. Wonen, werken, onderwijs, winkelen
Facetten/facetmatige aspecten: bezien vanuit specifiek gezichtspunt. Fysieke, economische, ecologische, sociale en (sociaal)culturele facet.
Inhoudelijke integratiekaders
Ruimtelijke kwaliteit en marktkwaliteit zijn inhoudelijke integratiekaders bij sgo, die beide sectoren en facetten omvatten; een combinatie van bepaalde aspecten van die sectoren en facetten vindt vertaling in ruimtelijke kwaliteit, een andere combinatie van aspecten vindt vertaling in marktkwaliteit.
Ruimtelijke kwaliteit: A op het oog waarneembare kwaliteit van gebied in zijn ruimtelijke samenhang, vanuit de optiek van stedenbouwkundige vormgeving OF B het samenstellen van belevingswaarde (hoe ziet gebied eruit volgens stedenbouwkundige maatstaven), gebruikswaarde (functies ondersteunen elkaar) en toekomstwaarde (lange levensduur en aanpasbaar). Keuze voor A.
Marktkwaliteit: mate waarin gebied beantwoordt aan eisen en wensen die door (toekomstige) gebruikers van gebied worden gesteld. Het gaat hier vertaling van marktwensen en –eisen in de kwaliteit van het gebied. Vereist marktkennis omdat veel markten zich hebben ontwikkeld van aanbod- naar vragersmarkten, is er marktvraag? In wat ruimere zin kan marktkwaliteit ook als functionele kwaliteit worden gezien, maar bij bestaande stedelijke gebieden heeft dit ook betrekking op functioneren van het gebied in economische, sociale of sociaal-culturele zin.
Ook andere aspecten maken onderdeel uit van het proces van gebiedsontwikkeling, namelijk:
Context bepaalt de wijze van ingrijpen.
Speelveld met veelheid van actoren.
Juist inzetten van middelen (geld, grond, instrumenten).
